Компания JLL проанализировала результаты зимнего сезона 2016-2017 двух курортных гостиничных рынков России – Сочи и Подмосковья.
Компания JLL проанализировала результаты зимнего сезона 2016-2017 двух курортных гостиничных рынков России – Сочи и Подмосковья.
«Укрепление и стабилизация рубля, открытие традиционно любимого россиянами направления отдыха — Турции — могли негативно отразиться на показателях гостиничных рынков российских курортов, — говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – На деле же завершившийся зимний сезон, с точки зрения загрузки и доходности, оказался даже более успешным для большинства качественных гостиниц Сочи и Московской области, чем предыдущие. В некоторые месяцы зимы отельерам в Сочи приходилось снижать цены для привлечения спроса. В результате чуть пострадал средний тариф (ADR). Но в целом привычка путешествовать внутри страны, похоже, в России укоренилась».
В Красной Поляне, горном кластере Сочи, после Олимпиады наблюдается стабильный рост средней сезонной загрузки. Зимой 2014-2015 годов показатель составлял около 50%, годом позже — 62%, в этом году — 66%. Средний тариф снизился на 7% по сравнению с предыдущим зимним сезоном, но гостиницам горного кластера удалось удержать показатель доходности на номер (RevPAR) на уровне прошлого сезона — немногим более 5,1 тыс. руб.
«Для прибрежного кластера Сочи зима, очевидно, не является «высоким» сезоном. Несмотря на это, качественным гостиницам у моря удалось увеличить основные операционные показатели. Загрузка в зимний сезон растет на протяжении трех лет примерно на 3 п.п. каждый год: 26% — в 2014-2015 годах, 29% — в 2015-2016 годах и свыше 32% — нынешней зимой. Вместе с увеличением среднего тарифа (почти на 800 руб., или 12% по сравнению с предыдущим годом, и более чем на 2 тыс. руб., или 40% по сравнению с сезоном 2014-2015) это приводит к росту доходности. RevPAR прибавил почти 600 руб., или 31% по сравнению с прошлым, и 1,1 тыс. руб., или 83% по сравнению с позапрошлым сезоном, соответственно, – комментирует Татьяна Веллер. – Отметим, что в феврале этого года в качественных гостиницах прибрежного кластера Сочи были зарегистрированы самые высокие среднемесячные операционные показатели для зимнего сезона за три года: ADR на уровне 8,3 тыс. руб., загрузка – 49%, RevPAR – 4 тыс. руб.».
Для качественных отелей Московской области эта зима также была более удачной: загрузка в среднем за сезон выросла на 1 п.п. и достигла 48%, ADR – на 17%, превысив 5,5 тыс. руб., что привело к увеличению RevPAR на 18%, до 2,7 тыс. руб. Наиболее активным месяцем в Подмосковье по загрузке, как и в прибрежном кластере Сочи, был февраль (56%). В свою очередь январь благодаря зимним праздникам был лидером по среднему тарифу (6,6 тыс. руб.) и доходности на номер (3 тыс. руб.).
